Налоговые льготы при покупке недвижимости распространяются не только на полноценные квартиры, но и на отдельные комнаты в коммунальных жилых помещениях. Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский разъяснил механизмы возврата средств, которые граждане могут получить в рамках имущественного налогового вычета.
Согласно пояснениям эксперта, база для расчета вычета строится на реальных затратах покупателя, однако законодательство устанавливает верхний порог стоимости объекта в 2 миллиона рублей. При текущей ставке НДФЛ в 13% максимальная сумма возврата составит 260 тысяч рублей. Если же с 2025 года налоговая ставка вырастет, потенциальный возврат может достичь 440 тысяч рублей. Александр Чернокульский отметил важную особенность: если стоимость комнаты оказалась ниже установленного лимита — например, 1,5 миллиона рублей — неиспользованный остаток в 500 тысяч рублей можно применить при приобретении другого объекта недвижимости.
Однако такая возможность перераспределения лимита доступна лишь при соблюдении временного условия. Перенос остатка возможен только в том случае, если право собственности на первую недвижимость было официально зарегистрировано в 2014 году или позже. Для граждан, оформивших жилье до указанного периода, правила иные: неиспользованная часть вычета автоматически сгорает и не переносится на последующие покупки.
Дополнительные финансовые возможности открываются для тех, кто приобретал комнату с привлечением ипотечного кредитования. В этом случае можно вернуть часть средств, потраченных на обслуживание долга. Лимит для вычета по процентам составляет 3 миллиона рублей от фактически выплаченной банку суммы. При ставке НДФЛ 13% покупатель способен получить до 390 тысяч рублей назад, а при более высоком налоговом бреде эта сумма будет выше. Важно учитывать, что льгота по процентной ставке предоставляется строго по одному объекту недвижимости, и если лимит не был исчерпан полностью, остаток использовать для другой покупки невозможно.
Александр Чернокульский также предостерег от ситуаций, когда право на вычет аннулируется. Налоговая служба не одобрит заявку, если сделка совершена с взаимозависимыми родственниками, включая супругов, родителей, детей, братьев или сестер. Кроме того, налоговый вычет нельзя получить с тех сумм, которые были использованы для оплаты жилья через материнский капитал, бюджетные субсидии или выплаты от работодателя.
