Ипотечный марафон: почему россияне массово избавляются от долгов и гасят кредиты досрочно

В российском ипотечном секторе зафиксирован настоящий бум досрочных платежей. За прошедший период заемщики направили на закрытие кредитов рекордные 131 млрд рублей. Примечательно, что более 71 млрд рублей ушло на полное аннулирование обязательств, в то время как около 60 млрд рублей составили частичные погашения.

Как пояснил ипотечный брокер Дмитрий Ракута в эфире Радио РБК, стратегия большинства остается прежней: люди стараются оформлять кредиты на максимально долгий срок — от 25 до 30 лет, чтобы минимизировать ежемесячную нагрузку на бюджет. Однако на деле реальный цикл закрытия долгов составляет гораздо меньше — обычно в пределах 10–15 лет. Основная масса тех, кто активно гасит ипотеку, — это люди в возрасте от 25 до 45 лет. Чаще всего под «удар» досрочных платежей попадают кредиты с высокими первоначальными взносами или займы со ставкой выше 15%. Эксперты полагают, что июньский рывок связан с падением доходности банковских вкладов: хранить свободные средства на депозитах стало не так выгодно, как в сторону уменьшения долга.

При этом ситуация на рынке парадоксальна. Основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова предупреждает: при текущих рыночных ставках, достигающих 20%, долгосрочная ипотека на 30 лет превращается в ловушку, где переплата почти в три раза превышает цену самой недвижимости. По ее мнению, разумный срок кредитования сейчас — 12–15 лет. Несмотря на это, спрос на жилье продолжает расти: по сведениям Frank RG, в июне банки выдали почти 98,5 тыс. кредитов на сумму 500 млрд рублей. Это на 34% больше майских показателей и на внушительные 60% выше уровня прошлого года.

Опубликовано: 2 августа 2026, 15:01 | Время чтения: 1 мин | Теги: россияне, ипотека, досрочное погашение, кредиты, долги