Конец эпохи «дешевых» денег: как выжить на ипотечном рынке в новых реалиях

Ипотечный рынок России переживает серьезную перестройку: доля льготных программ, которая раньше составляла внушительные 80%, теперь просела до 50–60%. Однако профессор Финансового университета Александр Цыганов не видит в этом катастрофы. По его мнению, мы не наблюдаем разрушение системы, а лишь видим возвращение к рыночному равновесию. Программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки сохраняются, но их фокус смещается в сторону более адресной помощи. Ожидать бурного роста спроса можно лишь при снижении ключевой ставки до 12–13%, но до этой отметки текущая экономическая ситуация еще очень далека. При этом внимание застройщиков и покупателей приковано к грядущим осенним изменениям в семейной ипотеке, которые способны спровоцировать новую волну ажиотажа.

Параллельно с этим наблюдается резкий скачок интереса к «вторичке» — спрос на этот сегмент вырос на 48%. И дело здесь в холодном расчете: зачастую квартира в престижном районе в готовом доме обходится выгоднее, чем новостройка, несмотря на наличие льготных ставок. На рынке также набирают обороты альтернативные инструменты: рассрочки, аренда с последующим выкупом или участие в ЖСК. Но эксперт предостерегает от излишнего оптимизма — в таких схемах цена объекта может быть завышена на 50%, а долговая нагрузка — непредсказуемо расти.

Что касается стратегии поведения, Цыганов дает четкий совет: рефинансирование имеет смысл только при разнице в 1,5–2 процентных пункта. А если у вас уже есть льготная ипотека, не спешите гасить ее досрочно, если доходность по банковским депозитам остается выше стоимости кредита.

Опубликовано: 28 июля 2026, 14:05 | Время чтения: 1 мин | Теги: ипотека, рынок, льготные программы, экономика, рефинансирование