На российском рынке недвижимости и бизнеса участились случаи появления объектов с сомнительным юридическим статусом. Как сообщили РБК эксперты в области права, ключевую угрозу представляют компании, чье структура собственности включает иностранные элементы. Основная проблема заключается в том, что при проведении реструктуризаций в офшорных зонах владельцы зачастую игнорируют необходимость получения официального одобрения от правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в России.
Тимур Байрамов, представляющий компанию ELWI, отмечает, что после событий 2022 года в Российской Федерации был внедрен ряд контрсанкционных механизмов, применение которых постоянно усиливается. В текущей практике юристы фиксируют появление коммерчески выгодных активов с «дефектом титула». Это происходит из-за того, что сделки по передаче акций проводились за пределами российского правового поля без надлежащего согласования с государственными органами. Аналогичные риски подтверждают специалисты из Delcredere и O2 Consulting.
Правовое сообщество характеризует подобные нерегулируемые процессы как:
«ковбойские реструктуризации».
Главная опасность для участников рынка состоит в том, что после таких манипуляций с собственностью актив может быть принудительно изъят в судебном порядке. Стоит напомнить, что с марта 2022 года в России установлен особый регламент для операций с участием представителей из недружественных государств, подразумевающий обязательное получение разрешения правительственной комиссии.
