Конец гостиничной эпохи ВТБ: банк окончательно избавился от последнего отеля в Москве

Банк ВТБ завершил масштабную программу по выходу из гостиничного бизнеса. Последним звеном в этой цепочке стал четырехзвездочный отель «Holiday Inn Сокольники», расположенный на восточной окраине столицы, на Русаковской улице. Как сообщил РБК источник на рынке гостиничной недвижимости, работавший с данным активом, отель ушел вместе с застройщиком «Галс-девелопмент», который банк передал группе инвесторов в июне 2026 года.

В пресс-службе ВТБ подтвердили: «Holiday Inn Сокольники» действительно вошел в периметр сделки по продаже активов «Галс-девелопмента». В банке также прямо заявили, что на данный момент реализованы абсолютно все гостиничные объекты, находившиеся в их собственности. Конкретные финансовые параметры этой части сделки банк раскрывать не стал.

История этого объекта в Москве довольно внушительна. Отель под управлением международной сети Holiday Inn начал принимать гостей в Сокольниках еще в 2006 году. Это масштабное здание общей площадью около 45,5 тысяч квадратных метров располагает 523 номерами различной конфигурации — от компактных 25 до просторных 78 квадратных метров.

Для ВТБ этот актив стал «наследством» от присоединения Банка Москвы. Путь к владению был долгим: через дочернюю структуру «Лизингбизнес-сервис» банк приобрел здание и право аренды земли под ним еще в 2001 году. Тогда покупка обошлась примерно в 20 миллионов долларов, но это были лишь начальные вложения — еще около 70 миллионов долларов пришлось инвестировать в достройку и оснащение комплекса. В итоге «Holiday Inn Сокольники» обрел статус самого крупного отеля сети в Москве.

Сейчас гостиница, как и все активы «Галс-девелопмента», числится на балансе ЗПИФ «Девелоперские активы». Напомним, что в июне ВТБ продал 100% активов этого фонда за внушительные 100 миллиардов рублей. По информации «Галс-девелопмента», покупателем выступила группа профессиональных инвесторов, специализирующихся на высокотехнологичных активах. При этом один из рыночных экспертов отметил РБК, что недвижимость не является профильным направлением для данной группы инвесторов.

Эксперты по коммерческой недвижимости предполагают, что рыночная стоимость самого «Holiday Inn Сокольники» может варьироваться в диапазоне от 8 до 10 миллиардов рублей.

Почему банк так активно избавляется от таких статусных объектов? Основная причина — подготовка к новым регуляторным правилам. С 1 апреля 2027 года Центральный банк намерен внедрить ограничения, которые минимизируют риски для банков при вложениях в подобные непрофильные активы. Поэтому ВТБ планомерно находит покупателей на свои «излишки».

Список проданных объектов уже внушителен. Так, прошлой осенью новым владельцем отеля Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте стало АО «Петровский парк отель». Летом 2025 года за 10 миллиардов рублей банк реализовал пятизвездочный «Swissotel Resort Сочи Камелия» компании «Правильные решения» (на тот момент ее контролировал владелец туроператора Fun&Sun, а ныне активом владеет ЗПпиФ «К5» под управлением «КСП Капитал»). Еще одним важным кейсом стала продажа казанского отеля Courtyard by Marriott Kazan Kremlin компании ООО «Русинн», в капитале которой присутствует Александр Говор, известный владелец сети «Вкусно — и точка».

Опубликовано: 28 июля 2026, 04:58 | Время чтения: 2 мин | Теги: втб, отель, недвижимость, сделка, москва