Ипотечный штиль: почему после летнего ажиотажа российские заемщики взяли паузу

Эйфория на рынке жилищного кредитования начала угасать. После бурного июня, когда россияне массово штурмовали банки, наступило заметное охлаждение. Согласно свежим данным консалтингового агентства Frank RG, в июле 2026 года объем выданной ипотеки заметно просел: банки оформили всего 83,4 тыс. кредитов на общую сумму 355,3 млрд рублей. В сравнении с июньскими показателями, когда на фоне слухов об изменении условий «семейной ипотеки» выдачи превысили 475 млрд рублей, падение составило внушительные 25,4%.

Причиной такого резкого торможения стал эффект «предварительного спроса». В середине июня рынок лихорадило: новости о возможном ужесточении льготной программы спровоцировали настоящий бум. По сведениям «Дом.РФ», лишь за одну неделю с 14 по 21 июня число заявок по семейной программе взлетело до 33,7 тыс. — это был пик, которого не видели с конца января. Заемщиков пугали грядущими переменами: обсуждались повышенные ставки для пар, не состоящих в официальном браке, ограничение льготного периода 15 годами и привязка стоимости кредита к количеству детей и региону. Ситуацию несколько смягчил Минфин, который в конце июня перенес вступление новых правил в силу на 1 октября, однако инерция спада уже сработала.

Сегодня рынок ипотечного кредитования вернулся к состоянию относительного спокойствия, характерного для апреля и мая (когда выдачи составляли 353,5 млрд и 322 млрд рублей соответственно). При этом общая картина за семь месяцев 2026 года остается позитивной: россияне оформили 563,2 тыс. кредитов на 2,54 трлн рублей, что на 40% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.

Однако общая кредитная активность населения в июле также продемонстрировала спад. Из-за «просевшей» ипотеки общий объем потребительского кредитования сократился на 9% относительно июня, составив 1,06 трлн рублей. Не без негатива дела обстоят и в автокредитовании: количество выданных договоров упало на 6,5%, а денежный объем — на 5,7%. Тем не менее, средний чек в этом сегменте продолжает расти третий месяц подряд, достигнув 1,6 млн рублей.

На этом фоне интересными выглядят другие сегменты. Кредиты наличными демонстрируют уверенный рост уже шестой месяц подряд. В июле банки выдали 518,7 млрд рублей, что на 4,8% больше июньских цифр. При этом количество займов выросло на 1,2% (до 2,44 млн штук), а средняя сумма кредита подскочила до 212,1 тыс. рублей — это самый высокий показатель с августа 2023 года. Также заметно оживилось и POS-кредитование (кредиты в точках продаж): объем вырос на 6,4% до 22,7 млрд рублей, а средний чек увеличился на 3,4%, достигнув 74,9 тыс. рублей.