Между оптимизмом рынка и затишьем в элитном секторе: куда движутся российские активы и недвижимость?

Российский фондовый рынок демонстрирует признаки оживления, однако эксперты призывают не спешить с преждевременными выводами. После того как ключевая ставка снизилась до 14%, отечественные акции начали демонстрировать рост. Но этот подъем пока выглядит крайне неустойчивым. Дмитрий Макаров, выступая в эфире «Радио РБК», пояснил, что стратег «СберИнвестиций» ожидает более устойчивой технической модели — так называемого «двойного дна» в форме буквы W. Что касается конкретных цифр, то аналитики «Сбера» обновили свои прогнозы по индексу Мосбиржи на конец текущего года: консервативная цель составляет 22300 пунктов, хотя более оптимистичный сценарий допускает и достижение отметки в 2500 пунктов.

Ситуация вокруг денежно-кредитной политики также вызывает немало дискуссий. На недавней пресс-конференции Банка России по итогам заседания многие участники выразили опасения по поводу возможного ужесточения условий. Однако Наталия Орлова, возглавляющая центр макроэкономического анализа «Альфа-банка», считает, что в этих настроениях присутствует избыточный пессимизм. Она подчеркнула, что на текущем заседании вопрос о повышении ставки не поднимался, а базовый сценарий по-прежнему предполагает её дальнейшее снижение. Тем не менее, эксперты не исключают и умеренно-негативный вариант, при котором регулятор может уйти в длительную паузу. Согласно прогнозам, к концу 2026 года ставка может составить 13%, хотя в ближайшей перспективе её целевой уровень может быть скорректирован до 13,5%.

Параллельно с финансовыми рынками меняется и ландшафт рынка элитной недвижимости. В сегменте жилья для сверхбогатых россиян наблюдается серьезный спад. По данным Марии Грушко, редактора «РБК Инвестиции», в Москве, где сосредоточена основная масса премиальных объектов, в первой половине 2026 года зафиксировано падение продаж в годовом исчислении на 37–45,5%.

Впрочем, это не означает полного застоя. На смену массовому премиум-сегменту приходит интерес к так называемой «трофейной» недвижимости — уникальным и максимально дорогим лотам. Прогнозы аналитиков NF Group впечатляют: предполагается, что по итогам года количество сделок, где цена одного объекта превышает 1 миллиард рублей, может вырасти в три раза по сравнению с показателями 2025 года. Похоже, сверхбогатые инвесторы переходят от количества к исключительности.

Опубликовано: 27 июля 2026, 16:27 | Время чтения: 1 мин | Теги: акции, ставка, рынок, сберинвестиции, рост